Dachvermietung und Solar-Contracting

¹ Bei Indach- oder Fassaden-Solaranlage ist das Eigentum beim Eigentümer des Gebäudes, der Contractor hat allerdings ein langfristiges Nutzungsrecht. Es gibt Ansichten von Juristen, die auch normale Aufdach-Solar-Anlagen auf der Basis des Akzessions- oder Bestandteil-Prinzips des ZGB unter gewissen Voraussetzungen als zum Eigentümer des Grundstücks oder des Gebäudes gehörig beurteilen. Allerdings gibt es diesbezüglich keinen letztinstanzlichen Gerichtsentscheid, und es sind in der Schweiz tausende Solaranlagen auf der Basis, dass im obligationsrechtlichen Vertrag die Solaranlage im Eigentum des Nutzers ist, in Kraft. Swissolar beurteilt PVA auf Dächern oder auf dem Boden als Fahrnis, womit das Eigentum in jedem Fall dem Nutzer zugeordnet wird.

² Je nach Kanton muss die Versicherung durch den Eigentümer des Gebäudes gemacht werden.

³ Da der Contractor die Erträge über eine lange Zeitdauer sicherstellen will, ist es in seinem Interesse, die Solaranlage mit guter Qualität zu bauen und zu unterhalten. Dies ist vor allem dann der Fall, wenn die Entschädigung produktionsabhängig ist und es sich nicht um z.B. einen fixen monatlichen Betrag handelt (z.B. Leasing).

Angebote für PV-Anlagen – ob via Contracting, Dachmiete oder für eine eigene Investition sind generell bezüglich folgender Aspekte kritisch zu hinterfragen, da einige wenige Parameter einen grossen Einfluss auf die Rentabilität der Anlage haben.

• Der Stromertrag in kWh wird oft überschätzt und in der Praxis nicht erreicht (wegen Verschattungen, optimistischer Kalkulation, etc.)
• Es werden oft keine Unterhaltskosten ausgewiesen. Diese können durchaus 1 bis 3 Rp pro produzierter kWh betragen. Im Falle von Dachmieten oder Solar-Contracting sind Unterhaltskosten berücksichtigt.
• Die Einkünfte aus Netzeinspeisung und Herkunftsnachweisen werden oft zu heutigen Preisen von CHF 0.08/kWh bis > CHF 0.12/kWh gerechnet. Diese Beträge dürften zukünftig im Sommer tiefer sein.